خانه / مقالات ساخت / رازهای تأیید طرح معماری
رازهای تایید طرح معماری
آموزش اجرای ساختمان

رازهای تأیید طرح معماری

با اطمینان می‌توان گفت که اولین مرحله تهیه نقشه‌ها و مدارک فنی برای یک پروژه ساختمانی طراحی نقشه معماری آن است.

طراحی معماری ساختمان‌ها با کاربری‌های مختلفی که در فصل یک آن‌ها را تعریف کردیم و در محدوده طرح تفصیلی شهرها قرار می‌گیرند علاوه بر نکات معمارانه و هنری که یک طراح معمار با سلیقه خود و خواسته‌های کارفرما مد نظر قرار می‌دهد، یک سری الزامات را هم باید رعایت کند و در چهارچوب این الزامات و مرزها، طرح معماری بایستی ارائه گردد.

برخی از این ضوابط مربوط به مسائل شهرسازی می‌شود که در قسمت شهرسازی در شهرداری کنترل می‌گردند؛ برخی هم مستقیماً به امور معماری ساختمان ارتباط دارند که مسئولین مربوط در کمیسیون معماری آن‌ها را کنترل نموده و معمار را ملزم به رعایت آن‌ها می‌کنند. این فصل به طور خلاصه این موارد را بررسی می‌کند.

نکته بسیار مهم و شاه‌کلید طراحی معماری ساختمان‌های واقع در شهرها که باعث تأیید راحت‌تر یک طرح معماری در شهرداری و کمیسیون‎های مربوطه می‌شود و از بسیاری از سردرگمی‌ها، تناقض‌ها و تفسیرهای نادرست جلوگیری می‌کند، به‌کارگیری و رعایت الزامات طرح تفصیلی مربوط به شهری هست که ساختمان در محدوده آن طراحی و ساخته می‌شود.

ضوابط مربوط به رعایت طرح تفصیلی شهر که به رعایت مسائل شهرسازی و نقاط مشترک و تعاملات بین ساختمان و شهر مربوط می‌شود و توسط قسمت شهرسازی در شهرداری کنترل می‌گردد به طور فهرست‌وار و خلاصه، عمدتاً شامل هشت مورد زیر هستند :

رازهای تایید طرح معماری

۱- ضوابط مربوط‌ به رعایت تعداد طبقات و کاربری‌ مجاز جهت‌ ساخت، مطابق طرح پهنه بندی منطقه.

۲- ضوابط مربوط به رعایت برِ ساختمان؛ از جمله رعایت عقب‌نشینی‌ها.

۳- ضوابط مربوط به رعایت ارتفاع مجاز؛ طبق طرح پهنه بندی.

۴- کنترل تأمین پارکینگ مورد نیاز.

۵- رعایت پیشروی‌های مجاز طبق تراکم و نسبت به مجاورین ملک.

۶- کنترل بالکن‌ها؛ علی‌الخصوص بالکن‌های سمت گذر با توجه به جواب استعلام اداره برق.

۷- ضوابط مربوط به سیما و منظر شهری از جمله نمای ساختمان.

۸- ضوابط عمومی احداث بنا از جمله الزام به ایجاد دسترسی به حیاط برای کلیه واحدهای مسکونی.

ضوابط مربوط به رعایت طرح تفصیلی، نکات فنی، طراحی و نیز مقررات ملی ساختمان که به معماری ساختمان مربوط  و توسط کمیسیون معماری کنترل می‌گردد و رعایت دقیق آن‌ها منجر به تأیید راحت تر نقشه معماری می‌شود، عمدتاً شامل بیست و یک مورد زیر هستند:

رازهای تایید طرح معماری

۱-رعایت حداقل درز انقطاع مجاز نسبت به مجاورین.

۲- دهانه‌های مجاز پارکینگ‎ها.

۳- شیب مجاز رمپ‌ها (شیب راهه).

۴- رعایت دیاگرام‌های طراحی و  ارتباط صحیح فضاهای داخلی با یکدیگر.

۵- رعایت ضوابط استاندارد نقشه‌کشی مثلاً ضخامت خطوط.

۶- تعداد، خیز، کف و عرض پله‌ها.

۷- مصالح و طرح نما (متناسب با معماری ایرانی-اسلامی).

۸- ابعاد پنجره‌ها و رعایت مشرفیت.

۹- ابعاد نورگیرها و حیاط‌خلوت‌ها.

۱۰- ابعاد درب‌های ورودی و سایر فضاها.

۱۱- جانمایی و در نظر گرفتن نوع و محل دستگاه‌های سرمایش- گرمایش با همکاری طراح تأسیسات.

۱۲- طرز صحیح قرارگیری لوازم بهداشتی در سرویس‌ها و رعایت حداقل ابعاد آن‌ها.

۱۳- محل و ابعاد اتاق‌های تأسیسات با نظر طراح تأسیسات و مطابق با رعایت ضوابط مربوط.

۱۴- در نظر گرفتن فضاهای مورد نیاز جهت عبور لوله‌های تأسیساتی (داکت) در طرح معماری و با ابعاد صحیح.

۱۵- محل، تعداد، ابعاد آسانسور و پله‌برقی در صورت نیاز.

۱۶- در نظر گرفتن رمپ یا بالابر معلولین در ورودی آپارتمان.

۱۷- رعایت فضای سبز لازم جهت هر واحد مسکونی در حیاط یا محوطه.

۱۸- راه دسترسی کلیه واحدهای مسکونی به مشاعات پروژه.

۱۹- محل دقیق قرارگیری ستون‌ها، مهار بندها یا دیوارهای برشی سازه‌ای با همکاری و نظر طراح سازه.

۲۰- ضوابط مربوط به کنترل صدا به خصوص صدا بندی بین واحدهای مسکونی.

۲۱- ارتفاع مجاز طبقات.

ارتفاع مجاز ساختمان، هم در قسمت شهرسازی هم در کمیسیون ‌معماری کنترل می‌گردد؛ اما توصیه اکید می‌شود طراح از حداکثر ارتفاع مجاز استفاده نماید؛ زیرا امروزه ضخامت سقف‌های مرسوم بعلاوه عبور لوله‌های تأسیساتی از بالا یا حتی پایین سقف بعلاوه ارتفاع تیرهای سازه‎ای که بعضاً بیشتر از ضخامت سقف می‌شود بعلاوه ضخامت کف‌سازی اولیه و نهایی بعلاوه سقف کاذب (در صورت نیاز)، همه دست به دست هم می‌دهند و در بهترین شرایط، حداقل پنجاه سانتیمتر از ارتفاع مفید طبقه را به خود اختصاص می‌دهند و آنگاه حاصل نهایی، ساختمان‌هایی می‌شود (به خصوص در آپارتمانها) با ارتفاع مفید طبقات بسیار کم و دلگیر.

هر چند که طراح مجاز نیست بیشتر از ارتفاع مجاز قانونی طراحی نماید، اما حداقل می‌تواند به دلایل شرح داده‌شده از حداکثر ارتفاع مجاز در نقشه‌های خود  استفاده کند.

مقاله ای که مطالعه نمودید بخشی از جلد یک کتاب ساختمان سازی “از پروانه تا کاشانه” است.  اگر مهندس ساختمان هستید به خصوص معمار یا مهندس عمران، قطعا اطلاع از مطالب کتاب  برای شما  مفید و کاربردی خواهد بود:

همچنین ببینید

sharoman

گلایه شارومن از زلزله‌ها و جواب مهندسی به شارومن ها

خبر زلزله پیچید خدایا کافی ست     حق دل‌پاک ترین مردم دنیا این نیست مادران …

۲ نظر

  1. کاری کنید کتاب شما با کارت خریداری شود

  2. سلام. دوست عزیز اگر منظور شما از کارت، خرید با کارت بانکی هست بعد از سفارش کتاب در قسمت پرداخت در باکس سفارش شما گزینه انتقال مستقیم بانکی رو انتخاب کنید بعد از ثبت سفارش دو تا شماره حساب و دو تا شماره کارت بانک صادرات و بانک ملت رو ملاحظه می کنید که هر کدام که خواستید رو یادداشت کنید و بعد از واریز وجه شماره ارجاع رو به شماره ۰۹۱۷۱۱۲۴۰۶۱ بفرستید تا کتاب رو برای شما ارسال کنیم. اما فکر می کنم راحت ترین روش پرداخت برای شما روش آنلاین یا حداکثر پرداخت در محل باشه، که هر دو گزینه هم در قسمت سفارش وجود داره.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *